契約の一部が無効になったらどうなるのか｜分離可能性条項の考え方
契約書を確認していると、 「この条文は問題ないのか」「もし無効になったらどうなるのか」 と感じることはないでしょうか。 契約は、すべての条文が常に有効とは限らず、 一部の条文が無効とされる可能性があります。 では、 契約 […]
口頭契約は有効なのか｜契約書がなくても成立するのかを実務で整理
「契約書を作っていないが大丈夫なのか」 「口頭で合意しただけで契約になるのか」 このような疑問を持つことは多いと思います。 結論から言うと、 契約は口頭でも成立する場合があります。 しかし実務では、 契約書がないことによ […]
準拠法条項のリスク｜どのルールで判断されるのかという視点で整理する
契約書の中で、 「本契約は〇〇法に準拠する」 といった条文を見たことはないでしょうか。 これが、いわゆる準拠法条項です。 一見すると、 「どの法律を使うかを決めているだけ」 のように見えますが、 実務では、判断の基準その […]
仲裁条項のリスク｜裁判ではなく仲裁になると何が変わるのか
契約書の中で、 「紛争は仲裁によって解決する」 といった条文を見たことはないでしょうか。 これが、いわゆる仲裁条項です。 一見すると、 「裁判以外の方法で解決する」 という選択肢のように見えますが、 実際には、紛争解決の […]
損害賠償条項と解除条項の関係｜契約終了後に何が起きるのか
契約書を確認していると、 ・解除できるかどうか・どのような場合に契約が終了するのか に注目することが多いと思います。 一方で、 契約を解除すればすべて終わると考えていないでしょうか。 実務では、 契約終了と責任の問題は別 […]
マスターリース契約のリスク｜契約構造で見る注意点
不動産の管理において、 マスターリース契約（いわゆるサブリース契約）という形を採用しているケースがあります。 一見すると、 「賃料が安定する仕組み」 としてメリットが強調されることが多い契約ですが、 実際には契約構造によ […]
FM契約で注意すべきポイント｜管理業務で起きる責任のズレとは
不動産の管理業務において、 FM契約（ファシリティマネジメント契約）という言葉を聞くことがあります。 FM契約は、 建物や設備の維持・管理を行うための契約です。 一見すると、 「現場の管理業務を行う契約」 として分かりや […]
PM契約で注意すべき契約構造｜管理業務で起きるリスクとは
不動産の管理業務において、 PM契約（プロパティマネジメント契約）という言葉を聞くことがあると思います。 一見すると、 「管理業務を委託する契約」 としてシンプルに見えますが、 実務では複数の契約や関係者が関わることが多 […]
不可抗力条項とは何か｜契約書で確認すべきポイントとリスク
契約書の中で、 「不可抗力により履行できない場合は責任を負わない」 といった条文を見たことはないでしょうか。 これが、いわゆる不可抗力条項です。 一見すると、 やむを得ない事情であれば責任を負わない というシンプルな内容 […]
契約書レビューの費用は高いのか｜判断基準を整理する
契約書レビューを検討する際、 ・費用が高いのではないか・そこまで必要なのか と感じることはないでしょうか。 契約書レビューは、 目に見える成果が分かりにくい業務であるため、費用の判断が難しい側面があります。 この記事では […]